Обследование несущих конструкций зданий

Обследование строительных конструкций – это комплекс специальных мероприятий и исследований, которые проводятся с целью определения их текущего состояния.

Строительные конструкции являются важнейшей частью любого объекта недвижимости, так как именно они подвержены большой нагрузке и являются гарантией целостности строения. Основной целью обследования является контроль состояния конструкций, обнаружение дефектов и повреждений строительных конструкций, а также анализ возможности дальнейшей их эксплуатации.

Обследование несущих конструкций проводится:

- после воздействия различных природных или техногенных факторов (авария в процессе эксплуатации, пожар, взрыв, ураган, землетрясение и так далее), человеческого фактора (ремонт либо строительство новых объектов в близости от объекта обследования);
- после изменения нагрузки на конструкции, которое может быть обусловлено реконструкцией объекта либо сменой его назначения, изменением конструктивной схемы и учетом изменяющихся нормативов проектирования объектов;
- в случае выявления отступлений от требований проекта, которые снижают эксплуатационные параметры и несущую способность строительных конструкций, а также в случае отсутствия проектной и исполнительной документации на объект обследования.

Проведение обследования несущих конструкций предполагает реализацию несколько этапов. Первый этап – подготовительный. На данном этапе вместе с заказчиками осуществляется сбор данных о конструкциях, технической и эксплуатационной документации, анализ исходных данных конструкций, разработка плана и определение целей обследования.

На следующем этапе осуществляется непосредственное обследование объектов недвижимости. В процессе обследования строительные конструкции испытывают неразрушающими методами.

Таким образом можно выявить и определить причины возникновения дефектов. В зависимости от обнаруженных дефектов и повреждений состояние строительных конструкций может быть классифицировано по пяти категориям:

- исправное состояние. Это категория состояния строительных конструкций или объектов в целом, которая характеризуется отсутствием повреждений и дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационную пригодность;
- работоспособное состояние. Это категория состояния строительных объектов, при которой некоторые оцениваемые параметры не отвечают требованиям проектной документации, нормативам и стандартам. Однако имеющиеся нарушения требований (к примеру, деформации и трещины) в конкретных условиях эксплуатации не нарушают работоспособность и несущую способность конструкций;
- ограниченно работоспособное состояние. Это категория состояния строительных объектов и конструкций, при которой есть  повреждения и дефекты, которые привели к некоторому уменьшению несущей способности. Однако в данном случае нет опасности внезапного разрушения конструкций и их функционирование возможно только при контроле их состояния;
- недопустимое состояние. Это категория состояния строительных объектов и конструкций, которая характеризуется уменьшением несущей способности и эксплуатационных параметров. В данном случае есть опасность для нахождения внутри здания людей и оборудования (необходимы страховочные мероприятия и усиление несущих конструкций);
- аварийное состояние. Это категория состояния строительных объектов и  конструкций, которая характеризуется повреждениями и дефектами, свидетельствующими об утрате несущей способности конструкций и вероятности обрушения (необходимы срочные противоаварийные мероприятия).

По окончании обследования несущих конструкций составляется техническое заключение. Заказчики получают полный отчет с описанием всех конструкций, их физического износа либо причин, обуславливающих их состояние, оценкой фактической работоспособности строительных конструкций, а также с выводами и рекомендациями по эксплуатации указанных объектов.

Обследование строительных объектов и конструкций осуществляется только квалифицированными и компетентными специалистами с применением специального и точного оборудования, строго регламентированного нормативными актами. Своевременное проведение обследования конструкций позволяет предотвратить их аварийность и увеличить срок эксплуатации.